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agevolazioni prima casa risparmio

AGEVOLAZIONI PRIMA CASA 2016

IL 2016 E’ UN OTTIMO ANNO PER COMPRARE, CON TUTTE LE AGEVOLAZIONI PRIMA CASA … RISPARMI FINO A € 50.000

agevolazioni prima casa risparmioGazzetta Ufficiale 30.12.2015, n. 302 la Finanziaria 2016 (Legge 28.12.2015, n. 208) c.d. “Legge di stabilità 2016”, in vigore dall’1.1.2016 prevede forti agevolazioni Prima Casa, incentivi sulle ristrutturazioni, che sostanzialmente sono:

1) Recupero del 50% dell’IVA
2) Recupero del 50% del costo di costruzione del box
3) Recupero degli interessi passivi tramite Modello 730
4) Bonus mobili giovani coppie
5) Recupero del 50% su costi di ristrutturazione
6) Niente TASI su prima casa

DETTAGLIO AGEVOLAZIONI PRIMA CASA 2016

agevolazioni prima casa IVA1) DETRAZIONE IVA ACQUISTO UNITÀ IMMOBILIARI RESIDENZIALI

Interessante agevolazione consistente nella possibilità di detrarre dall’IRPEF lorda, fino a concorrenza del suo ammontare, il 50% dell’IVA relativa all’acquisto di unità immobiliari residenziali, ad elevate prestazioni termiche di classe energetica A / B, cedute dalle imprese costruttrici. La detrazione IVA si calcola quindi su nuove abitazioni acquistate da impresa e non su immobili usati acquistati da privato assoggettati all’imposta di registro. La detrazione del 50% dell’IVA: • spetta per gli acquisti effettuati entro il 31.12.2016; • agevolazioni prima casa su IVA vanno ripartite in 10 quote annuali.

esempio: acquisto € 200.000, IVA 4% € 8.000, recupero fiscale 50% pari ad € 4.000

 

 agevolazioni prima casa box2) RECUPERO DEL 50% DEL COSTO DI COSTRUZIONE DEL BOX

Prorogato sino al 31 dicembre 2016, il D.L. 70 del 2011 per beneficiare della detrazione del 50% sul costo di costruzione del box. Gli adempimenti, non sono molto semplici e quindi è fortemente consigliato a chi sta per acquistare un immobile di nuova costruzione con il box pertinenziale di richiedere al venditore l’attestazione dei costi sostenuti per la realizzazione dell’autorimessa e di utilizzare la consulenza di un professionista o agente immobiliare qualificato. Le agevolazioni prima casa su costo di costruzione del box vanno ripartite in 10 quote annuali.

esempio: costo di costruzione € 16.000 recupero fiscale 50% pari ad € 8.000

agevolazioni prima casa mod 7303) RECUPERO INTERESSI MUTUO MOD. 730

La detrazione degli interessi sul mutuo fondiario spetta al contribuente che ha stipulato un contratto di mutuo per acquistare l’abitazione principale. La detrazione degli interessi non è valida pertanto per i mutui stipulati per l’acquisto delle seconde case. Ricordiamo che la suddetta detrazione spetta per un massimo di 4.000 euro, ciò significa che le agevolazioni prima casa sui mutui sono scaricabili dalla dichiarazione dei redditi, effettuata con modello 730 o modello Unico. Le agevolazioni durano per tutta la durata del mutuo e vengono calcolate a scalare sul debito residuo.

esempio: mutuo € 160.000 recupero fiscale annuo pari ad € 760

 

agevolazioni prima casa mobili4) BONUS “MOBILI GIOVANI COPPIE”

In sede di approvazione è stata introdotta una nuova detrazione IRPEF:
• riservata alle giovani coppie (coniugi ovvero conviventi):
• che costituiscono nucleo familiare da almeno 3 anni;
• in cui almeno uno dei 2 non abbia superato i 35 anni di età;
• acquirenti di un’unità immobiliare da adibire ad abitazione principale (la norma non precisa i termini temporali relativi all’acquisto);
• pari al 50%, su una spesa massima di € 16.000, per l’acquisto di mobili destinati all’arredo dell’abitazione. Detta spesa deve essere sostenuta dall’1.1 al 31.12.2016 e la detrazione va ripartita in 10 quote annuali.

esempio: acquisto mobili € 16.000 recupero fiscale 50% pari ad € 8.000

 

agevolazioni prima casa ristrutturazione5) DETRAZIONE 50% COSTI SE RISTRUTTURI

Prorogato sino al 31 dicembre 2016 la detrazione fiscale del 50% dei costi sostenuti per interventi di ristrutturazione edilizia sino all’importo di Euro 96.000,00 in relazione alla singola unità immobiliare. Le agevolazioni sulla ristrutturazione edilizia vanno ripartite in 10 quote annuali. Per gli interventi di risparmio e riqualificazione energetica, inclusi i nuovi interventi introdotti dal 2015 (schermature solari e impianti di climatizzazione invernale con impianti dotati di generatori di calore alimentati da biomasse combustibili), è riconosciuta nella misura del 65%.

esempio: ristrutturazione € 96.000 recupero fiscale 50% pari ad € 48.000

 

agevolazioni prima casa TASI6) ESENZIONE TASI DA ABITAZIONE PRINCIPALE

È confermata la modifica del comma 669, Finanziaria 2014, a seguito della quale l’esenzione TASI già riconosciuta per i terreni agricoli è estesa alle unità immobiliari adibite ad abitazione principale, escluse quelle di lusso (A/1, A/8 e A/9). Le agevolazioni prima casa su TASI sono confermate anche per l’anno 2016, eliminando una tassa particolarmente odiosa agli italiani che vedono nella “prima casa” l’investimento principale per la famiglia, un bene primario frutto del proprio lavoro.

esempio: villetta bi-famigliare o a schiera esenzione fiscale Tasi pari ad € 800

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